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Los animales domésticos en ocasiones causan molestias a los vecinos lindantes.
Ladridos en horas de descanso, carreras por las zonas comunes, olores…
En los casos extremos, cabe la posibilidad de impedir la tenencia de los mismos?
La respuesta es afirmativa, de conformidad con el artículo 7.2 de la LPH y la sentencia de la Audiencia Provincial de A Coruña de fecha 23 de junio de 2021.
“Procede la cesación inmediata de tenencia de animales cuando los vecinos vienen sufriendo durante 4 años ladridos durante sus momentos de descanso y olores nauseabundos por la falta de cuidados higiénicos de los animales, motivando persistentemente en los copropietarios un estado de desasosiego y malestar”
Evidentemente cabe probarlo. No obstante, comprobando la evolución de la jurisprudencia, cada vez se abre más la puerta a la defensa contra los propietarios que descuidan sus animales domésticos.

Las Comunidades de Propietarios, como responsables de tratamiento de datos, quedan dentro del ámbito de la Ley Orgánica 3/2018, de 5 de diciembre, de Protección de Datos Personales y Garantía de los derechos digitales, debiendo:

1. Celebrar contratos de tratamiento de datos con las entidades que les presten un servicio que implique acceso a datos de carácter personal (art. 28)
2. Elaborar el Registro de las actividades de tratamiento efectuadas bajo su responsabilidad (art. 30)
3. Establecer procedimientos de notificación de una violación de la seguridad de los datos personales a la autoridad de control (art. 33).
4. Redactar las normas de comunicación de violaciones de la seguridad de los datos personales al interesado (art. 34)
5. Diseñar medidas técnicas y organizativas apropiadas a fin de cumplir y proteger los derechos de los interesados (art. 25)

En Comunidades de Propietarios, 2021 ha resultado un año muy complicado, como en tantos otros muchos ámbitos, debido a la pandemia COVID-19.

La ausencia de regulación específica en materia de Propiedad Horizontal hasta inicios de mayo provocó que gobernara una inseguridad jurídica durante todo el primer semestre del año. Este semestre se caracterizó por la gravedad de la tercera y cuarta ola de COVID. Las reuniones se celebraron de forma telemática (en aquellas comunidades cuya cuantía de propietarios y conocimiento tecnológico de los mismos permitió ). Esta fue una fase muy compleja donde vivimos un estancamiento en la resolución de conflictos comunitarios.

Posteriormente, tras la vacunación masiva de la población y la llegada del buen tiempo, prosperó el ánimo por volverse a reunir. Las Juntas de Propietarios volvieron a celebrarse en garajes, calles, terrazas etc… Donde por fin se consiguió avanzar.

Ahora, llegando al cierre de año, nuevamente con el mal tiempo y menores medidas restrictivas volvemos a encontrarnos con el mismo desafío que todos ya conocemos. No sabemos qué medidas preventivas vamos a encontrarnos en próximas fechas y como podremos alcanzar acuerdos en este contexto para tratar de garantizar una mejor convivencia entre vecinos.

Inevitablemente se sufren retrasos, pues coordinar a varios profesionales, Administraciones Públicas, terceros o incluso propietarios… tiene sus dificultades. En cualquier caso, quisiera indicarles que desde este despachoestamos realizando un esfuerzo por digitalizar y modernizar todos los protocolos, tratando de lograr una mejor gestión de las incidencias.

Por todo ello y por la confianza que depositan en nosotros, les deseamos Feliz Navidad!, así como mucha salud en estos tiempos, quedando a su disposición.

Vicente Martí Sales- Administrador de Fincas Colegiado 2460