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agosto 4, 2022

Las Comunidades de Propietarios, como responsables de tratamiento de datos, quedan dentro del ámbito de la Ley Orgánica 3/2018, de 5 de diciembre, de Protección de Datos Personales y Garantía de los derechos digitales, debiendo:

  1. Celebrar contratos de tratamiento de datos con las entidades que les presten un servicio que implique acceso a datos de carácter personal (art. 28)
  2. Elaborar el Registro de las actividades de tratamiento efectuadas bajo su responsabilidad (art. 30)
  3. Establecer procedimientos de notificación de una violación de la seguridad de los datos personales a la autoridad de control (art. 33).
  4. Redactar las normas de comunicación de violaciones de la seguridad de los datos personales al interesado (art. 34)
  5. Diseñar medidas técnicas y organizativas apropiadas a fin de cumplir y proteger los derechos de los interesados (art. 25)
junio 28, 2022

La jurisprudencia reconoce el indiscutible derecho a los titulares de inmuebles de conectarse a los correspondientes desagües, servicios generales de la comunidad.

 

Por lo tanto, será nulo el acuerdo que impide al propietario de un local abrir una conexión al desagüe comunitario.

 

 Esta es la regla general y, dicho esto, nada impide obligar a su titular a ejercitarlo con arreglo a ciertas condiciones, en particular conforme a las exigencias de la buena fe y sin abusar de este derecho, pues es lo cierto que esta facultad debe ejercitarse al menor daño posible.

 

Por ello, la comunidad no está obligada a soportar que la instalación de la conexión del desagüe del aseo a las generales se haga de cualquier modo

 

Como siempre indicamos, cada comunidad deberá atender a sus normas estatutarias para resolver sus propios conflictos y, en su defecto, a la jurisprudencia.

junio 3, 2022

En ocasiones sufrimos de problemáticas para diferenciar entre elementos comunes y elementos privativos dentro de las Comunidades de Vecinos.

 

Las tuberías son tónica habitual y habitualmente generan controversia

 

En este post aclaramos el origen privativo o comunitario de los desagües de la finca, desde donde empieza a considerarse propiedad de la Comunidad o del vecino particular. Para ello acudiremos a la jurisprudencia reciente:

 

“Las canalizaciones son comunitarias cuando discurren fuera de la extensión de la vivienda del comunero” AP Jaén, Sec. 1.ª, 6 de mayo de 2021.

 

“Siendo el origen de las filtraciones en la vivienda de la comunera un problema con un tramo de canalización que está fuera de la vivienda privativa, dicho tramo es comunitario y, por tanto, la comunidad debe responder de dichos daños” AP Granada, Sec. 3. ª, de 2 de junio de 2021.

 

Existiendo tantas particularidades como fincas hay, es arriesgado cogerse los dedos sentenciar con una afirmación todas las conducciones, pero de lo analizado, podemos pronunciarnos señalando que todo aquel desagüe que rebase el contorno de la vivienda, será considerada comunitaria.

 

Vicente Martí Sales

mayo 18, 2022

A lo largo de los últimos años ha crecido la opinión popular de que aquellas obras realizadas en edificios muy probablemente vendrán acompañadas de unas Ayudas por parte de los organismos públicos.

 

Recurrentemente como Administradores recibimos la pregunta de “Pero hay ayudas no?”

 

Hemos escuchado como ciertos profesionales garantizaban la recepción de las mismas, razón por la cual los propietarios asumían créditos u otras obligaciones, entendiendo que, mínimamente, un 40% sería a cargo de las Administraciones.

 

Nada más lejos de la realidad.

 

Independientemente de los requisitos para la obtención de las ayudas (que no son pocos), durante el mes de abril se publicaron la resolución a las Ayudas a la Rehabilitación de Edificios.

 

Se conoce que se presentaron aproximadamente 3.000 solicitudes, de las cuales se han concedido una de cada diez.

 

Este dato es clarificador de una situación insostenible.

 

Quien garantice que las ayudas se van a recibir al 100%, desconfíen.

diciembre 23, 2021
diciembre 23, 2021

En Comunidades de Propietarios, 2021 ha resultado un año muy complicado, como en tantos otros muchos ámbitos, debido a la pandemia COVID-19.

La ausencia de regulación específica en materia de Propiedad Horizontal hasta inicios de mayo provocó que gobernara una inseguridad jurídica durante todo el primer semestre del año. Este semestre se caracterizó por la gravedad de la tercera y cuarta ola de COVID. Las reuniones se celebraron de forma telemática (en aquellas comunidades cuya cuantía de propietarios y conocimiento tecnológico de los mismos permitió ). Esta fue una fase muy compleja donde vivimos un estancamiento en la resolución de conflictos comunitarios.

Posteriormente, tras la vacunación masiva de la población y la llegada del buen tiempo, prosperó el ánimo por volverse a reunir. Las Juntas de Propietarios volvieron a celebrarse en garajes, calles, terrazas etc… Donde por fin se consiguió avanzar.

Ahora, llegando al cierre de año, nuevamente con el mal tiempo y menores medidas restrictivas volvemos a encontrarnos con el mismo desafío que todos ya conocemos. No sabemos qué medidas preventivas vamos a encontrarnos en próximas fechas y como podremos alcanzar acuerdos en este contexto para tratar de garantizar una mejor convivencia entre vecinos.

Inevitablemente se sufren retrasos, pues coordinar a varios profesionales, Administraciones Públicas, terceros o incluso propietarios… tiene sus dificultades. En cualquier caso, quisiera indicarles que desde este despachoestamos realizando un esfuerzo por digitalizar y modernizar todos los protocolos, tratando de lograr una mejor gestión de las incidencias.

Por todo ello y por la confianza que depositan en nosotros, les deseamos Feliz Navidad!, así como mucha salud en estos tiempos, quedando a su disposición.

Vicente Martí Sales- Administrador de Fincas Colegiado 2460

noviembre 11, 2021
noviembre 11, 2021

En caso de realizarse una reclamación proveniente de la relación contractual entre un asegurado y una aseguradora derivada de un siniestro, podemos plantearnos en qué momento puede el mismo prescribir por el paso del tiempo. El hecho de tener carácter contractual  la póliza contratada produce que su prescripción no se fundamente en las acciones derivadas de la posible culpa o negligencia del artículo 1968 del Código Civil, pues cabe acudir al artículo 23 de la LCS, prescribiendo el hipotético siniestro en 2 años siempre y cuando no exista interrupción.

 

En cuanto a la interrupción de la prescripción, los envíos de burofax a una aseguradora son más que suficientes para interrumpirla, y no solamente ello, sino que una carta de respuesta de aseguradora, negando la cobertura del riesgo, y el pago y la reparación de los daños y perjuicios también son razón para interrumpir el plazo de prescripción.

octubre 29, 2021

Un propietario nos lanza la siguiente cuestión:

Llevamos dos años si hacer Juntas de Propietarios en mi edificio de B*****. Quiero unir dos viviendas contiguas y no he podido pedir permiso a los vecinos en Junta. He pedido perimiso al Administrador y Presidente, cree usted que es suficiente? Muchas gracias y un saludo

Para contestar a esta cuestión inicialmente debes indicar que la clave como en tantas ocasiones por las particularidades de la finca, es decir, por sus estatutos.

Es posible que con una lectura de los estatutos nos percatemos de si esa posibilidad se encuentra contemplada o no en los mismos y si será necesario acuerdo o no.

No obstante, hablando genéricamente, la siguiente cuestión a tener en cuenta es si existe algún tipo de modificación de los elementos comunes.

Por lo tanto tenemos dos tipos de situaciones al presente caso:

¿No afecta a elementos comunes? “Al no alterar la segregación denunciada ni el título constitutivo ni las cuotas de participación ni elementos comunes del edificio, no es necesario consentimiento de la Comunidad. AP Murcia, Sec 1ª 27 de noviembre de 2012

¿Afecta a elementos comunes? “Es nula la escritura de segregación por haberse modificado elementos comunes que alteran la estructura del edificio y haberse establecido una servidumbre de paso sobre elementos comunes sin autorización de la Comunidad. AP Madrid, Sec 8ª 7 de abril de 2021

octubre 21, 2021

Tal es la voluntad del legislador de llevar a cabo la instalación de ascensores en comunidades de propietarios que incluso los propietarios exclusivamente de plazas de garaje pueden participar en los gastos para sufragar esta clase de obra.
No deja de ser curioso el hipotético caso del propietario que simplemente siendo siendo dueño de una plaza de garaje en una finca puede verse obligado a participar en un gasto muy elevado del cual seguramente no disfrute.
Esta es la última doctrina existente, no obstante, siempre cabe revisar correctamente los estatutos de la Comunidad que nos resolverán cualquier duda.
Audiencia Provincial de Madrid 18/03/2021

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