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https://www.lasprovincias.es/comunitat/gestores-fincas-temen-20220627172647-nt.html

En ocasiones sufrimos de problemáticas para diferenciar entre elementos comunes y elementos privativos dentro de las Comunidades de Vecinos.

 

Las tuberías son tónica habitual y habitualmente generan controversia

 

En este post aclaramos el origen privativo o comunitario de los desagües de la finca, desde donde empieza a considerarse propiedad de la Comunidad o del vecino particular. Para ello acudiremos a la jurisprudencia reciente:

 

“Las canalizaciones son comunitarias cuando discurren fuera de la extensión de la vivienda del comunero” AP Jaén, Sec. 1.ª, 6 de mayo de 2021.

 

“Siendo el origen de las filtraciones en la vivienda de la comunera un problema con un tramo de canalización que está fuera de la vivienda privativa, dicho tramo es comunitario y, por tanto, la comunidad debe responder de dichos daños” AP Granada, Sec. 3. ª, de 2 de junio de 2021.

 

Existiendo tantas particularidades como fincas hay, es arriesgado cogerse los dedos sentenciar con una afirmación todas las conducciones, pero de lo analizado, podemos pronunciarnos señalando que todo aquel desagüe que rebase el contorno de la vivienda, será considerada comunitaria.

 

Vicente Martí Sales

A lo largo de los últimos años ha crecido la opinión popular de que aquellas obras realizadas en edificios muy probablemente vendrán acompañadas de unas Ayudas por parte de los organismos públicos.

 

Recurrentemente como Administradores recibimos la pregunta de “Pero hay ayudas no?”

 

Hemos escuchado como ciertos profesionales garantizaban la recepción de las mismas, razón por la cual los propietarios asumían créditos u otras obligaciones, entendiendo que, mínimamente, un 40% sería a cargo de las Administraciones.

 

Nada más lejos de la realidad.

 

Independientemente de los requisitos para la obtención de las ayudas (que no son pocos), durante el mes de abril se publicaron la resolución a las Ayudas a la Rehabilitación de Edificios.

 

Se conoce que se presentaron aproximadamente 3.000 solicitudes, de las cuales se han concedido una de cada diez.

 

Este dato es clarificador de una situación insostenible.

 

Quien garantice que las ayudas se van a recibir al 100%, desconfíen.

Un propietario nos lanza la siguiente cuestión:

Llevamos dos años si hacer Juntas de Propietarios en mi edificio de B*****. Quiero unir dos viviendas contiguas y no he podido pedir permiso a los vecinos en Junta. He pedido perimiso al Administrador y Presidente, cree usted que es suficiente? Muchas gracias y un saludo

Para contestar a esta cuestión inicialmente debes indicar que la clave como en tantas ocasiones por las particularidades de la finca, es decir, por sus estatutos.

Es posible que con una lectura de los estatutos nos percatemos de si esa posibilidad se encuentra contemplada o no en los mismos y si será necesario acuerdo o no.

No obstante, hablando genéricamente, la siguiente cuestión a tener en cuenta es si existe algún tipo de modificación de los elementos comunes.

Por lo tanto tenemos dos tipos de situaciones al presente caso:

¿No afecta a elementos comunes? “Al no alterar la segregación denunciada ni el título constitutivo ni las cuotas de participación ni elementos comunes del edificio, no es necesario consentimiento de la Comunidad. AP Murcia, Sec 1ª 27 de noviembre de 2012

¿Afecta a elementos comunes? “Es nula la escritura de segregación por haberse modificado elementos comunes que alteran la estructura del edificio y haberse establecido una servidumbre de paso sobre elementos comunes sin autorización de la Comunidad. AP Madrid, Sec 8ª 7 de abril de 2021